Документы при оформлении участка

Приобретение дома или участка в поселке требует определенной правовой подготовки покупателя. Как минимум, необходимо проверить документы, чтобы в дальнейшем не возникало проблем.

Есть риск купить землю, на которой не разрешено строительство. В этом случае оно окажется незаконным и это грозит крупными штрафами, судебными тяжбами, которые могут привести к сносу построек за счет владельцев или изъятию земельного участка.

Многие покупатели даже не помышляют заглянуть в кадастровый паспорт участка. В этом документе закреплены самые важные сведения: категория земли, ее вид пользования, размеры садового участка и обязанности владельцев при их эксплуатации.

Помимо этого, необходимо обратить внимание, чтобы дом или участок в коттеджном поселке принадлежал именно тому человеку, который осуществляет продажу. Эти сведения можно посмотреть в правоустанавливающих документах на участок.

В случае коттеджных поселков необходимо распоряжение органа государственной власти или местного самоуправления, в ведении которого он находится, о выделении земли в собственность или аренду юридическому лицу. Или же договор купли-продажи со свежей выпиской из ЕГРП.

Если же планируется аренда, необходимо определиться со сроками аренды и порядка передачи участка в собственность в дальнейшем. Необходимо, чтобы не планировалось предоставление аренды третьим лицам, в том числе и государству.

Необходимо выбирать землю с межеванием

Часто при выезде на место, покупателю показывают план-схему разделения земель. Этого недостаточно, так как свидетельствует, что не проведено межевание. В этом случае покупатель приобретает не конкретный участок, а долю общей площади поселка. Если координаты не определены, можно говорить только о приблизительном географическом местоположении предоставляемой земли.

Каждый участок земли должен иметь определенный кадастровый номер. При покупке участка нельзя «вестись на картинку». Необходимо убедиться, что предлагаемое продавцом описание участка закреплено в генплане. Нужно знать расположение инженерных сетей, то есть откуда будет поступать вода, как работать канализация.

Важность технических условий

В случае покупки участка без инженерных сетей, необходимо проверить, получил ли застройщик технические условия (ТУ) на запланированные мощности — газ, электросети, водоснабжение, телефонную связь. Главное, что ТУ были не старше 5 лет.

Первичные документы по подключению электричества заключается не только в технических условиях, но и в подключении к электрическим сетям, акте разграничения электрической мощности, а для строящихся домов – проект дома с планом электроснабжения. Если планируется водоснабжение, необходим договор с Водоканалом на получение снабжения и сброс канализационных вод.

Если же водоснабжение осуществляется из скважины, у застройщика должны быть разрешение на бурение скважины, паспорт БТИ на скважину и свидетельство регистрации права на собственности на нее. Чаще всего такие документы оформляются централизованно.

Если девелопер осуществляет продажи, а ТУ еще не получены — это повод забеспокоиться. В этом случае можно столкнуться с невозможностью подключения света и газа, и в доме будет жить невозможно.

Очень важно заранее прикинуть, хватит ли площади застройщику для выполнения всех данных обещаний. Необходимо ознакомиться с проектом строительства поселка и убедиться, что в нем заложены именно те коммуникации, о которых говорит продавец. Не рекомендуется покупать землю без коммуникаций, или с планируемыми коммуникациями. Возможно дальнейший их подвод потребует дополнительных затрат.

Полный список необходимых документов

Продавец должен представить следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок
2. Правоустанавливающий документ
3. Свидетельство государственной регистрации права собственности Право собственности регистрируется Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
4. Договоры о подключении коммуникаций (электричество, вода, газ), заверенные специальными органами.

Иногда на рынке предлагаются привлекательные цены на дома. Не обольщайтесь! Порой не все необходимые вопросы решены, а потому обязательно собирайте всю необходимую информацию.