Как выбрать земельный участок под строительство дома

Жить в квартире, какой бы большой она поначалу не казалась, со временем становится тесно. Подталкивает вас на переезд в собственный дом пополнение в семье или просто желание сменить обстановку — не так важно. Перед тем как решиться на приобретение земельного участка, следует как можно подробнее изучить все тонкости данного вопроса. Как выбрать земельный участок под строительство дома, мы подскажем в этой статье.

5 советов как выбрать земельный участок

Для того чтобы понять, какой именно участок нужно искать, следует выделить самые важные для вас факторы. Например: расположение участка от дороги, максимальная цена, которую вы готовы вложить, размер, наличие коммуникаций или, наоборот, их отсутствие и т.д. Так как если вы выберете участок исходя из того, что он просто приглянулся вам внешне, существует большая вероятность того, что впоследствии вы будете недовольны приобретением и столкнетесь с рядом проблем.

Город или пригород: что лучше?

Как в жизни за городом, так и в жизни в центре мегаполиса есть свои минусы и плюсы. Отталкиваться в этом вопросе необходимо от собственных желаний и целей. Если вы хотите без проблем добираться до торговых центров, школ и поликлиник, но при этом вас не смущает, постоянный шум дороги, то вам подойдет жизнь в городе.

Если для вас важен покой и тишина, чистый воздух и живописное окружение, а добраться до города не составит особых хлопот, то смело выбирайте жизнь в пригороде! Коттеджный поселок «Семейный» располагается в черте поселка «Октябрьский», Щепкинского сельского поселения и совмещает в себе великолепную природу и простор с близостью к городу. Дорога в центр Ростова-на-Дону не займет у вас больше времени, чем если бы вы ехали с окраины города.

Геология и экология как важные факторы

Несомненно, одним самых главных преимуществ жизни за городом в собственном доме является чистый воздух. Если вы планируете переезжать с детьми, то особенно важно, чтобы место проживания было экологически чистым. Так что же делает воздух чистым?

• Отсутствие промышленных предприятий и заводов;
• Незагруженные автодороги;
• Природа: растения, леса и поля.

В коттеджном поселке «Семейный» вы найдете просторные поля, леса и чистейшее озеро. Живописные места, окружающие ваш новый дом, позволят проводить больше времени на природе, гулять с семьей или бродить в одиночестве, наслаждаясь прекрасными видами. Вблизи с поселком нет промышленных предприятий, отравляющих воздух.

Рельеф местности, на которой вы присматриваете себе участок, не должен быть сложным. Не выбирайте участки земли с крутым склоном или провалами, а также избегайте строить дом недалеко от реки. Из-за широкого разлива водоема весной дом может подтопляться.

Приобретать участки на холмах тоже не стоит. Вид, конечно, живописный, но для строительства такая земля очень не удобна и доставит вам массу проблем: почва будет сползать вниз вместе с фундаментом дома, что может привести к трещинам и сколам.

Не стоит также забывать и про человеческий фактор. Не покупайте участок в сильно застроенной местности, но и не ставьте на отшибе свой дом, ведь в случае неприятности, добраться до соседей и попросить о помощи будет не так просто!

Геометрия: какой он — идеальный участок?

Приобретая участок под строительство дома, важно понимать каких габаритов он будет и как это соотнесется с размерами земли. Основными видами участков являются:

• Квадрат. Идеальной формой участка считается квадратная с соотношением сторон: 1 к 10, то есть, если вы задумали строительство дома, площадь которого равна 120 кв. м, то площадь участка должна быть не меньше 1200 кв. м или 12 соток. Конечно, построить дом такой площади можно и на участке намного меньше, и здесь все зависит от ваших целей. Будет ли на участке только дом или вы предполагаете место для огорода и гаража.
• Узкий и длинный участок. Достаточно неудобный вариант: вам просто негде будет там развернуться, а соседи будут находиться слишком близко, что заставит огородиться заборами по всему периметру.
• Угловой. Такой участок наоборот изолирует вас от назойливых взглядов соседей, но вместо этого подарит непосредственную близость с проезжей частью.

В любом случае участок желательно должен иметь простую форму и привычные пропорции. В коттеджном поселке «Семейный» существует огромный выбор участков различной площади и формы по доступным ценам. Для того чтобы увидеть все своими глазами, запишитесь на экскурсию прямо сейчас: форма заявки доступна на нашем сайте.

Развитая и современная инфраструктура

Для комфортного проживания современная инфраструктура и коммуникации — необходимость. Наличие электроснабжения, газа, воды и канализации позволит создать в частном доме условия, к которым вы привыкли, живя в квартире. Вам не придется выбирать между удобствами и чистым воздухом, если вы будете искать участки только с наличием всех необходимых коммуникаций.

Детский сад, супермаркеты, площадки для игр и спорта — все это есть в коттеджном поселке «Семейный». Купить продукты и организовать досуг для ваших чад возможно не выезжая в город. Порядок в поселке обеспечивают сотрудники пункта круглосуточной охраны.

Земля в аренду или собственность?

Давайте разберемся, что же выгоднее: приобрести участок под строительство дома в собственность или взять в аренду.

Собственность предполагает получение вами свидетельства, что гарантирует юридическую чистоту сделки. Но на собственника ложатся и налоговые обязательства. Так, для физических лиц земельный налог составляет 0.3% от кадастровой стоимости, а налог с продажи имущества — 13% от 70% кадастровой стоимости.

Что же даст вам аренда участка? В случае, если вы решите взять землю в аренду, то платить вам придется только арендные платежи. Стоимость эта составляет 0.3% от кадастровой стоимости участка в год.

Однако бывает так, что получить право собственности на участок не представляется возможным. Происходит это в случае, если земля зарезервирована для торгов под льготный выкуп или для муниципальных нужд, что, как правило, и пугает потенциальных арендаторов. Чтобы избежать такого следует заранее уточнять все нюансы при аренде, а если есть возможность купить участок в собственность.

Коттеджный поселок «Семейный» приглашает вас на экскурсию. Свяжитесь с нами и мы ответим на всем интересующие вас вопросы. В поселке имеется развитая инфраструктура и коммуникации, что сделает ваше проживание в частном доме максимально комфортным, а экологическая чистая территория позволит прогуливаться по окрестностям, наслаждаясь неповторимой красотой природы.