Коттеджные поселки: что можно строить на участке?

Сегодня строительство коттеджных поселков приобрело большую популярность и востребованность ввиду улучшения архитектурных решений, широкой ценовой линейке и организации развитой инфраструктуры. Здесь необходимо определиться, что для вас предпочтительней — купить построенный под ключ коттедж или участок с подрядом на строительство. Часто приобретая участок в коттеджном поселке, застройщик в индивидуальном порядке решает вопрос застройки своего землепользования. Покупка готового частного дома в черте коттеджного поселка также подразумевает возможность и полное право хозяина строить на своем участке необходимые сооружения.

Юридическая сторона вопроса

Приобретая в организованном поселке дом или коттеджный участок, необходимо уделять большое внимание предоставленным документам, чтобы избежать в дальнейшем трудных ситуаций. Специалисты права советуют перед покупкой землевладения требовать у официальных застройщиков генеральный план данного населенного пункта. В этом документе отображаются сведенья о границах поселка, планируемом расположении дорог, объектов инфраструктуры, охранных зон. Будущему собственнику дома в коттеджном поселке при покупке также необходимо изучить следующий перечень документов:

генплан населенного пункта и приобретаемого землепользования;
свод правил землепользования данного населенного пункта;
проект межевания поселка с включением участка;
кадастровую выписку и паспорт;
межевой план;
свидетельство права собственности;
технический и кадастровый паспорт на недвижимость.

Проект межевания и планировки поселка отображает красные линии застройки, коммуникации, границы жилых домов. Кадастровый паспорт и выписка представляют данные о стоимости участка с координатами местности и соседними межеваниями. Несмотря на приличную стоимость земли, застройщик должен учитывать, покупая земельный участок, что жилые постройки занимают много места и необходимо рассчитывать территорию для сада, огорода, другой индивидуальной застройки.

Что же можно построить на участке?

Покупая недвижимость в коттеджном поселке, многие землепользователи со временем на своих приусадебных участках желают провести дополнительную застройку. Зачастую после начала индивидуального дополнительного строительства представители управляющей компании запрещают продолжение работ. Что делать владельцу загородного дома в этом случае и имеет ли он право на своем участке возводить дополнительные постройки. Чаще всего на участках с готовым частным домом сооружают такие постройки, как:

Хозяйственные постройки — гаражи, летние кухни, бани.
Легкие сооружения — беседки, скамейки, песочницы, качели.
Элитные сооружения — фонтаны, бассейны.
При наличии большой площади надела — теннисные корты, спортивные уголки, дома для прислуги.

Большой популярностью в коттеджных поселках премиум класса пользуются зимние сады, оранжереи и теплицы. Иногда пристройки зимних садов к домам достигают 300 кв.м. Так как задуманные пристройки осуществляются после приобретения дома, то вопрос законности становится довольно актуальным.

Согласно законодательству, любое строительство новых сооружений на приобретенном в собственность землепользовании считается законным, если отсутствуют какие-либо ограничения по строительству в данном коттеджном поселке. При этом главным является соблюдение всех нормативных положений СНИПов и выдержка необходимой дистанции между постройками, соседними землепользованиями и общественными дорогами. Часто при покупке дома в организованном коттеджном поселке или участке с подрядом на строительство на возведение дополнительных объектов учредителями заранее накладываются определенные ограничения.

Например, с целью сохранения единого архитектурного облика запрещается возводить деревянные сооружения при преобладании кирпичной и бетонной застройки поселка. Также важным являются соблюдение противопожарных и санитарных норм строительства. Каждый коттеджный поселок в праве формировать индивидуальные требования. В организованных поселках часто разрешается возводить лишь некапитальные сооружения, при том с обязательным согласованием.

Приобретая в коттеджном поселке дом строительство дополнительных бытовых и хозяйственных сооружений по закону все-таки остается прерогативой хозяина. Когда земля или дом находится в частной собственности, то владелец имеет полное право на их обустройство по своему усмотрению, с учетом нормативной документации. Такое положение полностью подтверждается Земельным кодексом. Более того, собственник может возводить при определенных условиях даже производственные и культурные здания.

На практике между покупателем и учредителями может подписываться «договор совести». Этот документ на добровольной основе регламентирует определенные правила общежития и самостроя. Тем не менее запретить владельцу возведение на своем законном землевладении что-либо по своему усмотрению невозможно даже через суд. Для сохранения доброжелательной атмосферы, уважения соседей и руководства будет благоразумным проводить согласование проектной документации и расположение будущего объекта с администрацией поселка.