Оформление права собственности на земельный участок

Процедура оформления земельного участка в собственность является достаточно простой для того, чтобы для ее проведения не требовалось заказывать юридическое сопровождение. С 2018 были внесены изменения в существующую нормативную базу. Теперь в качестве подтверждающего документа вместо свидетельства достаточно предоставить выписку из ЕГРН.

Необходимые документы

«Базовый» комплект документов, который предоставляется во всех вариантах оформления земельного участка в собственность, включает в себя:

• Заявление от заинтересованного лица с его собственноручной подписью
• Нотариально подтвержденной доверенности от заявителя (в том случае, если оформлением занимается доверенное лицо)
• Удостоверение личности заявителя (копия+оригинал)
• Подтверждение прав заявителя на объект (договор купли-продажи, завещание и т.д.)
• Кадастровый план территории
• Квитанция об уплате пошлины

В том случае, если земельный надел приобретается в собственность путем купли-продажи или по дарственной, в дополнение к общему комплекту бумаг предоставляются:

• Удостоверение личности и подтверждение права владением участка (для продавца)
• Нотариально заверенный договор, подтверждающий действительность сделки

В том случае, если объект поступает в собственность нового владельца по праву наследования, то к базовому комплекту бумаг добавляются:

• Нотариально заверенное свидетельство о правомерности наследования
• Справка о смерти предыдущего собственника
• Справка о рыночной стоимости объекта
• Свидетельство о наличии/отсутствии построек на участке
• Данные о месте прописки наследника
• Выписка из ЕГРН

В том случае, если в собственность оформляется объект, ранее использовавшийся по арендному договору или бессрочному пользованию, то к общему набору бумаг прилагаются:

• Заявление бывшего владельца в администрацию и полученное на основании данного заявления разрешение
• Генеральный и геодезический планы, с указанием построек и их характеристик, а также межевой план и план из БТИ.
• Акт передачи объекта

При оформлении приватизированного земельного участка необходимо предоставить во владеющий им административный орган выписку из кадастра и соответствующее заявление. При этом объект может быть поступить в собственность заявителя безвозмездно или продан. В первом случае оформляется письменное решение, во втором – договор о покупке, и передача прав производится после внесения всей суммы сделки. Обязательным этапом процедуры является постановление администрации об отчуждении объекта договора от статуса муниципальной собственности и передачи ее частному лицу.

Получение кадастрового плана

В том случае, если земельный участок по тем или иным причинам не имеет кадастрового плана или не состоит на учете, необходимо обратиться в организацию, специализирующуюся на оформлении межевого дела. Процедура включает в себя несколько этапов:

Уточнение границ территории. Для этого этапа привлекается аккредитованный специалист (кадастровый инженер), действующий на основании договора о заключении услуг. Его работа заключается в определении площади объекта и выноса межевых меток, на основании которых формируется межевой план. Документ предоставляется заявителю в бумажном и электронном видах.

Обращение в Росреестр. После получения межевого плана заявитель предоставляет полный набор бумаг для оформления земельного участка в собственность и внесения его в кадастровый учет. Подача бумаг производится либо при личном визите, либо на сайте Росреестра. После этого назначается дата выдачи документов. Необходимо учитывать, что данная услуга облагается госпошлиной. Чаще всего срок подготовки бумаг составляет 10 дней.

Заключение

Таким образом, получение земельного участка в собственность характеризуется рядом нюансов, которые требуется изучить самостоятельно или получить по ним квалифицированную консультацию специалистов. Отсутствие необходимых знаний может увеличить затраты на приватизацию объекта.