logo

Условия продажи

Цена за сотку от 50 000 рублей

Рассрочка в рублях по ставке 0% годовых

Минимальный первоначальный взнос 60 % от суммы покупки

Возможен кредит и ипотека

Покупка с помощью программы Trade-in

Коммуникации оплачиваются отдельно и в стоимость сотки не входят.

Особенности коттеджных поселков: типы классов, формирование цен, вопросы проектирования

Все больше людей предпочитают жить вне мегаполисов, не отказываясь от основных их благ. Вот почему коттеджные поселки так популярны - сейчас они есть рядом с большинством крупных городов. Если раньше недвижимость таких поселков была прерогативой исключительно категории высшего класса, то теперь коттеджные поселки стали намного доступнее. Застройщики предлагают выгодные программы покупки в ипотеку, по программе Trade-In (обмен на недвижимость в городе) и т.п.

Что такое коттеджный поселок и чем он отличается от обычного

Это комплекс частных домовладений с развитой инфраструктурой, адаптированный для комфортного проживания вне города. Основные составляющие любого коттеджного поселка:

  • Застройка по единому проекту межевания и планировки (генплану).
  • Статус земельных участков - ИЖС или МЖС. Это значит, что собственники коттеджей без проблем могут прописаться в них.
  • Полноценная сеть инженерных коммуникаций (отдельная подстанция, подъездная дорога к каждому участку, водоснабжение, газ, интернет).
  • Развитая социальная инфраструктура (школы, детсады, супермаркеты, центры семейного досуга и др).
  • Продажу земельных участков осуществляет одна компания. Все объекты находятся в собственности, а не в долгосрочной аренде.
  • Инфраструктуру общего пользования (дороги, площадки, рекреационные зоны), которые также обслуживает одна эксплуатирующая организация.

В градостроительстве нет четко зафиксированного определения коттеджного поселка. Большинство таких поселений расположены в живописных, экологически чистых зонах, застройка выполнена в едином архитектурном стиле. Объекты жилой недвижимости соответствуют одной категории (коттеджи, таунхаусы, дуплексы), возведены из современных строительных материалов с использованием высокоэффективной строительной техники. Коттеджные поселки характеризуются быстрыми темпами застройки - менее чем за год на голой земле "вырастает" целое поселение.

Классы коттеджных поселков

Класс поселка определяется совокупностью факторов, которые постоянно меняются. Если когда-то к элитным поселениям относили любые поселки со средней площадью домовладения 300 и более кв.м., то теперь значение имеет не так размер, как престиж. Разработкой проектов элитных поселков занимаются известные архитекторы, в них ограниченное число зданий, план участка предусматривает размещение отдельных строений для персонала и т.д. По-настоящему поселков элитного класса не так много. Гораздо больше поселений комфорт-класса без эксклюзивной архитектуры, но со всеми условиями для комфортного проживания семей.

Вопрос цены: стоимость участков

В стоимость участка в коттеджном поселке заложена не только земля, но и все коммуникации (электричество, вода, газ).Стоимость сотки земли формируется в зависимости от разных факторов:

  • стадия застройки поселка;
  • средняя стоимость участков в данном регионе;
  • удаленность от ближайшего города;
  • состояние дорог и коммуникаций;
  • ландшафт (участки вблизи леса или моря ожидаемо стоят дороже);
  • наличие подряда на строительство коттеджей.

Само собой, дешевле покупать участки в коттеджных поселках на начальном этапе застройки, когда там еще нет полноценной инфраструктуры. В уже сданных в эксплуатацию поселениях цена сотки, как правило, максимальная по региону. Общая стоимость жилья в коттеджном поселке сильно зависит от наличия или отсутствия подряда на строительство. В первом случае вы приобретаете участок с обязательством заказать строительство коттеджа у конкретной компании. Покупая участок без подряда, вы сами можете выбрать проект своего будущего дома и организовать его постройку.

Проектирование коттеджных поселков

Застройка таких поселений осуществляется по четкому проекту. Его разрабатывает целая группа специалистов, куда входят архитекторы, топографы, дизайнеры и т.д. Качество проработки проекта напрямую влияет на продажи. В грамотно спроектированных поселениях участки разлетаются, как горячие пирожки, тогда как в других могут стоять мертвым грузом.

Проект коттеджного поселка включает комплекс мер, направленных на планирование и оценку рентабельности будущей застройки:

  • Конкурентный анализ ниши. Эксперты оценивают предложения рынка, анализируют спрос и ценовую политику на землю и объекты недвижимости. Исходя из результатов такого анализа определяется класс и концепция будущего поселка - клубный, семейный и т.д.
  • Инженерная оценка местности. Специалисты изучают рельеф и климатические условия, определяют схему будущей инфраструктуры с оптимальным расположением всех коммуникаций.
  • Разработка архитектурно-строительных решений. На этом этапе определяют “облик” будущих коттеджей и согласовывают архитектурный стиль всей застройки.
  • Составление финансового плана обустройства поселка. Сюда входят все затраты на покупку земли, организацию коммуникаций, расходы на маркетинг и оформление всех необходимых документов. Полная смета включает десятки, а иногда и сотни пунктов.
  • Планирование управленческой деятельности. Определяется вид управления будущего поселка (чаще всего это ТСЖ).
  • Расчет продажной стоимости сотки земли и 1 кв.м. жилплощади в коттеджном городке на основании вышеперечисленных действий.
  • Оценка всех рисков по особым экономическим моделям. Эксперты анализируют все факторы, которые могут повлиять на продажную стоимость объектов. Это могут быть падение или рост спроса на недвижимость, вероятность природных или техногенных катастроф и т.д.
  • Утверждение порядка реализации объектов. Есть два варианта: передача в собственность на основании договора купли-продажи или подписание договора о долевом участии. Второй встречается значительно реже. Также определяются формы реализации участков: за наличные, в рассрочку, в ипотеку, по программе трейд-ин и прочие.
  • Расчет сроков застройки. На этом этапе определяют дату сдачи поселка в эксплуатацию.

В ходе перечисленных действий разрабатываются генеральный план поселения в соответствии со всеми ГОСТами и СнИПами, а также 3D-проект будущего коттеджного поселка с домами и инфраструктурой. Грамотное планирование гарантирует, что жильцам такого коттеджного поселка будет комфортно.





Заказ обратного звонка


Спасибо! Скоро мы с вами свяжемся!
закрыть
Cпасибо! товар добавлен в корзину.
Оформить заказ Продолжить покупки