Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать

Покупка земельного участка частным лицом обычно связана с желанием переехать в частный жилой дом или организовать дачное подсобное хозяйство, в том случае, если бюджет семейства не предусматривает масштабных расходов. Помимо этого, приобретение земли традиционно считается выгодным и надежным капиталовложением. Однако и подбор объекта, и его юридическое оформление включают в себя ряд важных деталей, которые рекомендуется изучить еще до принятия окончательного решения.

Целевое и экономическое назначение

Все существующие земельные участки подразделяются на целевые категории, в соответствии с которыми и допускается их дальнейшая эксплуатация. Назначение конкретного объекта указывается в кадастровом паспорте и иных документах в общем пакете бумаг на данный надел.

Для физических лиц представляют интерес земельные объекты, предназначенные для индивидуального или дачного жилищного строительства, организации фермерского хозяйства. При этом необходимо учитывать возможность получения прописки на конкретной территории:

• садовой земли
• огородного участка
• фермерского хозяйства
• дачного участка
• земли для индивидуального строительства
• собственного подсобного хозяйства
• и т.д.

С юридической точки зрения первичное значение имеет соответствие реального использования земли ее паспортному назначению. Согласно инструкции специалистов, для «подсобного хозяйства» достаточным подтверждением станет высаживание на территории объекта любых агрокультур. В свою очередь, нецелевым использованием будет строительство коттеджа или дачного дома на земельном участке, выделенном для проведения сельскохозяйственных работ.

Необходимо учитывать, что к нецелевому применению может быть отнесено и полное неиспользование надела, отсутствие «ухода» за ним, пусть и вызванное временными ограничениями.

Как выбрать подходящий участок для строительства

Помимо выяснения целевой категории объекта покупки, необходимо получить информацию по ряду не менее важных факторов. К тому, что нужно знать физическому лицу при выборе земли, относится:

Общее экологическое состояние района. Сюда включено наличие поблизости промышленных объектов, выбросы которых может принести ветром, уровень чистоты окрестных водоемов и качество воды в скважинах и т.д.

Инфраструктура местности. Сюда относится транспортное сообщение и удобство подъезда к участку, наличие общественного транспорта и административных объектов (больниц, школ, торговых точек, отделений банков и др.).

Геометрия участка. Сюда относятся как особенности ландшафта самого объекта (на возвышении, в низине, в тени или на солнце и т.д.), так и его расположение относительно соседних наделов и ближайших природных объектов – водоемов, рощ и др. Это позволит выяснить возможность организации на дачном участке автономных систем жизнеобеспечения (например, локальной канализации или скважины).

Тип грунтов. Этот фактор имеет значение в том случае, если земля приобретается для строительства. Близость грунтовых вод или зыбкая почва могут значительно усложнить закладку фундамента и значительно ограничить проектирование будущего здания.

Наличие коммуникаций. Сюда относятся линии подачи воды, электричества, наличие или отсутствие канализации и отопления и др. Отсутствие полного набора коммуникаций и ограничения на их прокладку (в силу близости к природоохранным объектам и т.д.) может привести к необходимости искать альтернативные способы жизнеобеспечения объекта и существенным дополнительным тратам.

Где узнать об ограничениях использования земли

Предварительное выяснение юридической чистоты объекта позволяет решить большинство проблем, возможных при оформлении сделки. В некоторых случаях наличие обременений исключает саму возможность передачи прав на землю или существенно сокращает возможности ее использования.

Получить сведения об ограничениях (сервитуте, аренде, залоге, судебных решениях и др.), а также обезопасить себя от претензий сторонних лиц можно, заказав в территориальном отделении Росреестра или центра госуслуг (МФЦ) выписку из ЕГРП, в которой предоставляется полный пакет данных об объекте.

Помимо этого, инструкции специалистов включают в себя рекомендации по выяснению планом местной администрации на освоение ближайших территорий (возведении линейных сооружений, промышленных зон и др.).

Оформление и регистрация земельного участка

В упрощенном смысле всю процедуру можно разделить на сборку необходимого пакета бумаг, расчет с предыдущим владельцем и подтверждение сделки в соответствующем государственном органе. В перечень сдаваемых документов входят:

• Заявление
• Паспорт + копия паспорта физического лица
• Кадастровый паспорт объекта
• Договор купли-продажи (в качестве правоустанавливающего документа)

Помимо этого, новый владелец оплачивает пошлину, размер которой зависит от юридического статуса заявителя (физическое или юридическое лицо), категории земли, количеству ее перерегистраций (с учетом отсылки к праву «дачной амнистии»), а также – основания для вступления в собственность.

При следовании инструкции типовая процедура приобретения и оформления земельного участка производится достаточно быстро. В случае возникновения сложностей и непредвиденных обстоятельств рекомендуется обратиться к специалистам для полного сопровождения сделки. Подробнее здесь.